ROD Bratek Gliwice

ROD Bratek w Gliwicach: Śledź najnowsze informacje i komunikaty, ciesz się własną przestrzenią na łonie natury i wesprzyj nas w procesie modernizacji naszych ogrodów!

Jaki jest zakres obowiązków zarządu ROD?

Zarząd ROD (Rodzinnego Ogrodu Działkowego) kieruje bieżącym funkcjonowaniem ogrodu, realizuje uchwały walnego zebrania oraz zarządza jego majątkiem. Do kluczowych zadań należy reprezentowanie ogrodu na zewnątrz, dbanie o porządek i infrastrukturę oraz rozstrzyganie sporów sąsiedzkich i egzekwowanie regulaminu.

Zarząd dzieli się wewnętrznie funkcjami, a jego podstawowe obowiązki obejmują:

1. Administracja i prawo

Zarządzanie umowami: Podpisywanie umów z dostawcami mediów (prąd, woda) oraz firmami wywożącymi odpady.

Obsługa działkowców: Przyjmowanie nowych członków, opiniowanie wniosków o przeniesienie prawa do działki oraz prowadzenie dokumentacji ogrodowej.

Egzekwowanie przepisów: Dbanie o przestrzeganie prawa związanego z ochroną środowiska oraz Regulaminu ROD. Zarząd ma prawo kontrolować działki i w uzasadnionych przypadkach podjąć procedurę wypowiedzenia umowy i odebrania działki.

2. Finanse i inwestycje

Gospodarka finansowa: Pobieranie opłat ogrodowych, prowadzenie księgowości oraz przygotowywanie preliminarza (planu) finansowego na kolejny rok.

Inwestycje i remonty: Opracowywanie planów naprawczych infrastruktury ogrodowej (np. ogrodzenia, sieci wodociągowe) oraz nadzór nad ich realizacją.

Rozliczanie dotacji: Jeśli ogród pozyskuje fundusze zewnętrzne, zarząd odpowiada za ich prawidłowe rozdysponowanie i rozliczenie.

3. Utrzymanie porządku

Części wspólne: Dbanie o drogi wewnętrzne, bramy wjazdowe, oświetlenie i tereny zielone należące do ogrodu.

Gospodarka odpadami: Organizacja miejsc gromadzenia śmieci i walka z nielegalnym podrzucaniem odpadów.

Organizacja życia ogrodu: Zwoływanie Walnych Zebrań Sprawozdawczo-Wyborczych oraz organizacja zebrań informacyjnych.

Oficjalne procedury, szczegółowy podział ról wewnątrz zarządu (prezes, wiceprezes, skarbnik, sekretarz) oraz relacje z wyższymi strukturami reguluje Statut PZD. Wszelkie bieżące komunikaty, druki oraz wytyczne dla zarządów publikowane są na stronach Polskiego Związku Działkowców.

Jakie są nowe zasady w ROD od 2025 roku?

Najważniejszą nowością dla nowych działkowców w ROD jest wprowadzenie obowiązkowych szkoleń. Każda osoba podpisująca nową umowę dzierżawy musi ukończyć kurs dotyczący regulaminu i uprawy ogrodu. Wprowadzono też istotne zmiany w Statucie PZD oraz zaostrzono przepisy dotyczące ochrony środowiska na terenie działek.

Do najważniejszych obowiązujących zasad i zmian należą:

Obowiązkowe szkolenia dla nowych działkowców: Kursy mają na celu zapoznanie nowych użytkowników z prawami, obowiązkami oraz zasadami współżycia społecznego w ROD. Bez ukończenia szkolenia użytkowanie działki może być utrudnione.

Nowy Statut PZD: Zmiany prawne uporządkowały kwestie wewnętrzne, procedury naboru oraz zasady funkcjonowania struktur zarządzających.

Zakaz palenia odpadów: Zgodnie z obowiązującymi przepisami porządkowymi, całkowicie zabronione jest spalanie na terenie działki resztek roślinnych i innych śmieci.

Zakaz zamieszkiwania: Działka ROD ma charakter wyłącznie wypoczynkowo-rekreacyjny. Zamieszkiwanie na niej na stałe lub prowadzenie działalności gospodarczej jest niezgodne z prawem i regulaminem.

Oficjalne dokumenty, zaktualizowany regulamin oraz wzory pism można sprawdzić bezpośrednio na stronie Polskiego Związku Działkowców.

Kiedy zarząd MOŻE wejść na działkę?

W przypadku awarii lub zagrożenia (bez Twojej zgody): Zarząd ma prawo wejść na działkę pod Twoją nieobecność, jeśli wystąpi nagła sytuacja zagrażająca życiu, zdrowiu lub mieniu (np. pęknięta rura, pożar, powódź).

Kontrola i odczyty liczników (z uprzedzeniem): Przedstawiciele zarządu mogą wejść na działkę w celu odczytu liczników wody/prądu, sprawdzenia stanu instalacji lub kontroli sposobu zagospodarowania działki. Muszą Cię jednak o tym powiadomić na piśmie na co najmniej 7 dni przed planowanym terminem.

Kiedy zarząd NIE MOŻE wejść na działkę?

Poza wyjątkami wymienionymi wyżej, wstęp na działkę w czasie Twojej nieobecności lub nieobecności Twojej rodziny jest zabroniony. Zarząd nie może wchodzić na teren, aby np. przeprowadzać "rutynowe inspekcje" bez wcześniejszego poinformowania Cię i wyznaczenia terminu.

Co jeśli złamiesz regulamin?

Jeżeli na działce dochodzi do rażących naruszeń prawa (np. prowadzona jest działalność gospodarcza, na stałe mieszkasz w altanie lub działka jest skrajnie zaniedbana), zarząd ma prawo podjąć kroki prawne. W skrajnych przypadkach może to skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy, jednak nie upoważnia to członków zarządu do samowolnego wkraczania na teren i przejmowania rzeczy bez odpowiednich procedur.

Czego nie wolno robić na ogródkach działkowych?

Na ogródkach działkowych (ROD) obowiązuje Regulamin Polskiego Związku Działkowców. Zabronione jest przede wszystkim zamieszkiwanie na stałe, prowadzenie działalności gospodarczej, palenie ognisk oraz spalanie resztek roślinnych, a także budowanie dużych altan i wznoszenie wolnostojących szop czy toalet. Za nieprzestrzeganie tych zasad grozi utrata działki

Czy nocowanie na działce ROD jest dozwolone?

Tak, nocowanie na działce ROD jest w pełni dozwolone, ale ma charakter wyłącznie rekreacyjny.

Zgodnie z polskim prawem i regulaminem Polskiego Związku Działkowców (PZD):

Co jest dozwolone: Możesz legalnie spać na działce podczas weekendów, urlopów czy w sezonie letnim. Altany działkowe są tworzone z myślą o wypoczynku.

Czego nie wolno: Obowiązuje bezwzględny zakaz zamieszkiwania na stałe. Działka ROD nie może być Twoim głównym miejscem zamieszkania, nie można się tam zameldować ani traktować altany jako domu całorocznego.

Konsekwencje:

Długotrwałe, całoroczne mieszkanie na działce stanowi złamanie Ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. W skrajnych przypadkach Zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy i odebrać prawo do działki.

Czy można mieć toaletę na działce ROD?

Tak, na działce ROD można mieć toaletę, ale nie może to być wolno stojący „wychodek” ani toaleta typu Toi-Toi. Zgodnie z regulaminem Polskiego Związku Działkowców (PZD), toaleta musi być zintegrowana z altaną działkową lub stanowić jej część, a ścieki muszą być odpowiednio zagospodarowane.

Dozwolone rozwiązania na działce ROD to:

Toaleta chemiczna (np. turystyczna typu Porta Potti): Najpopularniejsze i najwygodniejsze rozwiązanie. Zajmuje mało miejsca i można ją wstawić bezpośrednio do altany. Nieczystości gromadzą się w szczelnym zbiorniku, który wymaga okresowego opróżniania.

Toaleta kompostowa (separująca lub elektryczna): Ekologiczna opcja, która nie wymaga wody ani chemikaliów. Odchody są odwadniane i kompostowane, a przykry zapach jest eliminowany.

Szambo (zbiornik bezodpływowy): Najbardziej zaawansowane rozwiązanie. Musi spełniać rygorystyczne normy: być szczelne i wykonane z materiałów nieprzepuszczalnych.

Wymogi formalne i odległości:

O zamiarze budowy szamba należy zawsze powiadomić na piśmie zarząd ROD.

Zbiornik na nieczystości musi znajdować się w określonych odległościach (np. minimum 5 m od okien i drzwi budynków mieszkalnych oraz 2 m od granicy działki).

Czy można założyć żywopłot na działce w ROD?

Żywopłot na działce w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD) musi być zgodny z regulaminem PZD. Wewnątrz ogrodu (między sąsiadami) maksymalna wysokość to 1 metr, a na granicy zewnętrznej ROD – 2 metry. Sadzenie roślin na granicy wymaga wcześniejszej konsultacji i akceptacji sąsiada.

Kluczowe zasady i ograniczenia

Przepisy regulaminowe określają precyzyjne wytyczne dotyczące tworzenia zielonych ogrodzeń na działkach:

Wysokość wewnątrz ogrodu: Żywopłoty na granicy między działkami oraz od strony alejek wewnętrznych nie mogą przekraczać 1 metra wysokości.

Wysokość na granicy ROD: Żywopłoty okalające cały ogród działkowy mogą osiągać maksymalnie 2 metry wysokości.

Zgoda sąsiada: Zamiar posadzenia żywopłotu na granicy z sąsiadem należy z nim skonsultować i uzyskać jego akceptację. Jest to konieczne m.in. dlatego, że wymaga on pielęgnacji po obu stronach.

Zakaz ingerencji: Żywopłot nie może wrastać na sąsiednie działki ani w przestrzeń alejek ogrodowych (drogi te muszą mieć min. 3,5 m szerokości na wypadek przejazdu straży pożarnej lub karetki).

Najlepsze rośliny na żywopłot w ROD

Ze względu na ograniczenie wysokości do 1 metra wewnątrz ogrodu, najlepiej sprawdzają się krzewy dobrze znoszące częste i silne cięcie.

Ligustr pospolity: Klasyczny, szybko rosnący krzew, który łatwo formować. Często gubi liście na zimę, ale tworzy bardzo gęstą ścianę.

Tuja (Żywotnik): Popularna, zimozielona roślina. Wymaga jednak corocznego przycinania. Ze względu na szybki wzrost naturalny oraz podatność na choroby i szkodniki (np. mączlik), warto wybierać odmiany karłowe lub wolno rosnące.

Cis pospolity: Doskonale znosi cięcie, rośnie wolno, jest gęsty i iglasty (zimozielony).

Krzewy liściaste (np. berberys, tawuła, bukszpan, buk): Pozwalają na uformowanie estetycznych, ozdobnych form, aczkolwiek bukszpan jest obecnie zagrożony przez ćmę bukszpanową.

Prawidłowo prowadzony żywopłot nie tylko podnosi walory estetyczne, ale gwarantuje zgodność z Regulaminem ROD i pozwala uniknąć konfliktów z zarządem oraz

Kiedy ROD może zabrać działkę?

Zarząd Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) może odebrać działkę, jeśli użytkownik rażąco łamie regulamin, zalega z opłatami przez co najmniej 6 miesięcy lub zaniedbuje teren. Wypowiedzenie umowy wymaga formy pisemnej, a działkowiec ma prawo odwołać się do sądu w ciągu 30 dni.

Zarząd ROD ma prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia (ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego) w konkretnych sytuacjach:

Zaległości finansowe: Gdy opłaty ogrodowe nie są regulowane przez co najmniej 6 miesięcy, a zarząd bezskutecznie wezwał do zapłaty i wyznaczył dodatkowy, miesięczny termin.

Użytkowanie niezgodne z prawem lub regulaminem: Działka jest wykorzystywana na cele mieszkalne (stałe zamieszkiwanie) lub prowadzi się na niej działalność gospodarczą.

Niszczenie mienia: Użytkownik niszczy infrastrukturę ogrodu.

Uporczywe łamanie zasad: Działkowiec zakłóca spokój sąsiadom lub rażąco narusza porządek (mimo wcześniejszych pisemnych upomnień).

Samowolne oddanie działki: Udostępnienie terenu innej osobie do korzystania bez zgody zarządu ROD.

Procedura odzyskania działki:

Upomnienie: Przed odebraniem działki (poza szczególnymi przypadkami braku opłat) zarząd wysyła pisemne upomnienie.

Wypowiedzenie: Jeśli działkowiec nie dostosuje się do przepisów lub nie ureguluje należności, zarząd wysyła pisemne wypowiedzenie umowy dzierżawy z podaniem przyczyny.

Odwołanie: Od momentu otrzymania pisma działkowiec ma 30 dni na skierowanie sprawy do sądu.

Szczegółowe wytyczne znajdują się w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych. Oficjalne porady i wzory dokumentów można sprawdzić na stronie Polskiego Związku Działkowców.

Jakie ogrodzenie może być na działce ROD?

Zgodnie z Regulaminem Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), ogrodzenie działki nie może przekraczać 1 metra wysokości i musi mieć konstrukcję ażurową (np. siatka lub prześwitujące przęsła drewniane). Zabronione jest montowanie litych, pełnych płotów oraz używanie niebezpiecznych materiałów (np. drutu kolczastego).

Szczegółowe wytyczne i pomysły na realizację obejmują:

Najpopularniejsze materiały:

Siatka ogrodzeniowa (pleciona lub zgrzewana).

Lekkie przęsła panelowe z drutu.

Ażurowe płotki drewniane (np. sztachetowe lub w formie kratek).

Żywopłot: To świetny sposób na uzyskanie prywatności przy jednoczesnym spełnieniu zasad. Może być wykonany z krzewów liściastych lub iglastych, ale zgodnie z przepisami powinien również trzymać wysokość maksymalnie 1 metra (jeśli rośnie wewnątrz ogrodu).

Dodatkowe ograniczenia:

Furtki i bramy także muszą być ażurowe i nie mogą przekraczać 1 m wysokości.

Zabronione jest umieszczanie ostro zakończonych elementów na szczycie ogrodzenia.

Nie wolno budować własnych furtek ani bram w zewnętrznym ogrodzeniu całego ogrodu działkowego.

Warto wcześniej skonsultować swój projekt z Zarządem ROD, aby upewnić się, że wybrany model wpisuje się w specyfikę i wytyczne danego ogrodu. Przepisy te szczegółowo opisuje Polski Związek Działkowców.

Najczęściej zadawane pytania

O nas

Rodzinny Ogród Działkowy "Bratek" w Gliwicach to dynamiczne miejsce dla działkowców i mieszkańców działający od 72 lat.

Dzięki aktywnemu zarządowi stale modernizujemy infrastrukturę, w tym oświetlenie, i oferujemy różnorodne formy rozrywki. Wspieramy naszych działkowców w sprawach administracyjnych, zapewniając dostęp do ważnych dokumentów i dbając o rozwój naszej społeczności.

Co tu znajdziesz?

Aktywny zarząd zapewnia efektywne zarządzanie, ciągły rozwój i płynność w kontaktach.

Aktywny Zarząd

Stale unowocześniamy infrastrukturę dla Twojego komfortu i bezpieczeństwa. Cyfryzacja archiwum i administracji, modernizacja sieci elektrycznej, nowoczesne oświetlenie alejek i monitoring zwiększają komfort i bezpieczeństwo Twoje i Twoich bliskich.

Nowoczesna Infrastruktura

Kliknij poniżej i daj się przenieść do cyfrowego biura, by pobrać potrzebne dokumenty.

Dokumenty do pobrania

Zapewniamy łatwe sposoby zgłaszania problemów i szybkie wsparcie.

Skuteczne Wsparcie

Masz pytania?